Acheter un Bien Immobilier à Madagascar
L'acquisition immobilière à Madagascar
L’acquisition immobilière à Madagascar offre des opportunités attractives pour les investisseurs nationaux et étrangers en raison de ses paysages diversifiés, de sa riche biodiversité et de ses prix du marché encore très intéressants. De plus, l’Ile Rouge charme par un climat agréable toute l’année, des locaux chaleureux et accueillants ainsi qu’un confort de vie exceptionnel.
Madagascar est donc devenue une destination prisée pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier que ce soit dans un but personnel ou professionnel.
Cependant, avant de se lancer dans tout achat immobilier, il est essentiel de comprendre le marché, les lois et les réglementations en vigueur pour assurer une transaction réussie et en toute légalité.
Le marché immobilier à Madagascar
Le marché immobilier malgache a connu une croissance significative ces dernières années, avec un intérêt croissant pour les propriétés résidentielles, commerciales et touristiques. Les principales villes comme Antananarivo, Antsirabe, Fianarantsoa, et Toamasina, connaissent une demande accrue pour les biens immobiliers.
Le secteur touristique en plein essor stimule également le marché des propriétés de vacances dans des endroits pittoresques tels que Nosy Be, Île Sainte-Marie et la région de Toliara.
La région Sud-Ouest de Madagascar : Un joyaux naturel à découvrir
La région sud-ouest de Madagascar, encore sauvage et préservée est une destination qui attire de plus en plus les particuliers et les investisseurs immobiliers en raison de sa beauté sauvage et de son potentiel touristique croissant. Des projets hôteliers et des propriétés de villégiature se développent dans des endroits stratégiques offrant des vues à couper le souffle sur l’océan Indien.
Les plages pittoresques de la région, telles que celles d’Ifaty, Anakao, Itampolo ou encore de la Côte Saphir au Nord, attirent les investisseurs qui cherchent à développer harmonieusement des propriétés de vacances pour les voyageurs cherchant à profiter du soleil, du sable blanc et des activités nombreuses.
Différents types de propriété immobilière
Seul les personnes de nationalité Malgache peuvent prétendre acquérir pleinement un bien immobilier à Madagascar. Cependant, il existe des moyens pour les étranger de devenir propriétaire sous la forme d’un Bail Emphytéotique.
Lire notre article sur le Bail Emphytéotique
Il existe donc principalement deux types de propriété immobilière :
- La pleine propriété réservée aux nationaux Malagasy.
Les propriétaires fonciers détiennent des droits de propriété incontestables sur le terrain et les améliorations (bâtiments) qui si trouvent. Le service de la conservation foncière délivre au propriétaire un duplicata du Titre Foncier indiquant qu’il est inscrit comme le titulaire du Titre. Le Titre Foncier est opposable aux tiers et fourni une preuve irréfutable de propriété.
- La propriété sous forme de Bail Emphytéotique accessible aux nationaux Malagasy et aux étrangers.
Une solution avantageuse et sécurisée mise en place par l’Etat permettant aux étrangers de devenir propriétaire pour une durée déterminée tout en préservant le droit du sol aux nationaux.
L’emphytéote devient propriétaire du Bail emphytéotique pour une durée comprise entre 18 et 99 ans renouvelable permettant aussi un droit de succession aux héritiers.
NB : Le Bail Emphytéotique est un acte obligatoirement notarié et les clauses du contrat de Bail peuvent êtres variables. En cas d’acquisition d’une cession de Bail Emphytéotique, il est donc nécessaire de bien étudier toutes les clauses stipulées dans le contrat.
Le processus d’acquisition (en bref)
L’acquisition immobilière à Madagascar implique plusieurs étapes importantes, voici une explication simplifiée de la procédure :
1- Recherche et Sélection : Trouver la propriété qui correspond à vos besoins et vos objectifs d’investissement. Consulter une agence immobilière professionnelle ou engager un agent immobilier réputé et compétent peut vous aider dans cette tâche.
2- Due Diligence : Une fois que vous avez identifié une propriété :
- Si le bien fait partie du catalogue Aloha Immo Services alors il est garanti tous papiers en règle, l’agence ayant au préalable effectué les vérifications nécessaires
- Si le bien est le fruit d’une recherche personnalisée par un agent immobilier ou autre, il est nécessaire d’effectuer une vérification minutieuse de la documentation, de l’historique de propriété et des titres de propriété pour éviter les problèmes juridiques futurs.
3- Signature d’un compromis de vente ou de l’acte de Vente : Lorsque le choix du bien est confirmé et que la propriété est garantie sécurisée , il est possible (mais pas obligatoire) de signer un compromis de vente entre l’acheteur et le vendeur pour fixer les conditions de la transaction. Le compromis devra être signer devant un notaire et il est courant de verser un acompte à ce stade. La transaction est finalisée par la signature de l’acte de vente devant un notaire et le paiement final du prix qui à été convenu dans le contrat . Le notaire enregistre ensuite l’acte auprès du service de la conservation foncière.
4- Taxes et frais : L’acquisition immobilière à Madagascar est soumise à divers frais et taxes, y compris les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Il est essentiel de prévoir ces coûts dans votre budget pour éviter les surprises financières.
